Kto si hľadá byt vie, že je mnohokrát ťažké nájsť si to svoje pravé bývanie. Je preto dôležité stanoviť si prioritné požiadavky, lokalitu, zhodnotiť svoje finančné možnosti a triezvo odhadnúť trhovú cenu bytov.  Aby ste svoju nehnuteľnosť nehľadali zbytočne dlho a neboli frustrovaní z nedosiahnuteľného cieľu.
Čas obhliadky si dohodnite na čas, kedy je maximálna obsadenosť parkoviska a otestujte si aj dĺžku cesty počas zápchy. Všimnite si tiež orientáciu bytu, pretože tú nezmeníte.

Pôvodný stav

Pre mnohých je nepredstaviteľný, ale má svoje výhody. Kúpou takéhoto bytu sa môžete vyhnúť duplicitnej platbe. Aby ste v konečnom dôsledku nezaplatili za čiastočne prerobený byt vyššiu sumu a aj tak si ho nakoniec prerobili k vlastnej predstave.
Výhody pôvodného stavu:

• Nižšia cena bytu.
• Úroveň a kvalita rekonštrukcie je podľa vašich požiadaviek (nikdy neviete aké materiály použil pôvodný majiteľ, prípadná nekvalita sa môže prejaviť už za pár rokov).
• Pred tým než začnete bývať, dokážete urobiť veľké zmeny, dokonca aj dispozíciu, ak sa to netýka nosných múrov (keď začnete bývať, tak je takáto náročná zmena len veľmi ťažko realizovateľná a náročná).

Nevýhody:

• Dlhšia doba od kúpy po samotné nasťahovanie (kto nemá čas čakať alebo nemá možnosť, kde prečkať obdobie búrania, sekania, vŕtania, oškrabávania maľovky, či stierkovania).

Čiastočne alebo úplne zrekonštruovaný

Ak je čiastočne alebo úplne zrekonštruovaný, je treba zistiť kedy, do akej miery a čo bolo predmetom rekonštrukcie. Na čo si však dať pozor pri označení “zrekonštruovaný“?

• Je vymenené elektrické vedenie v byte?
• Okná?
• Bola rekonštruovaná kúpeľňa a sanita?
• Nie sú vlhké steny, prípadne netvoria sa plesne?
• Hoc  je byt krásne farebný, je dobré si zistiť koľko vrstiev maľovky je na stenách. 5 vrstiev je približne maximálny stav – nad tento počet bude pre vás lepšie oškriabať steny a vystierkovať. Veľa vrstiev spôsobuje totižto praskanie a odlupovanie farby. Všimnúť si to môžete v horných rohoch miestností.
• Radiátory sú samostatná kategória. Nevymenené staršie typy radiátorov poskytujú väčšie množstvo tepla, no v prípade poruchy, prasknutia, môže dôjsť k vytečeniu vody z radiátorov. V najhoršom prípade až k vytopeniu susedov a nepríjemnostiam spojených s urgentnou výmenou. Ak sa už rozhodnete, že ich vymeníte, dajte si uzávery aj na prívodnú aj odvádzajúcu trubku. Keď by bola v budúcnosti potrebná demontáž radiátora, urobíte ju jednoducho. Nemusíte tak odstaviť kúrenie v celom paneláku. Najmä počas vykurovacej sezóny to môže byť problém.

Je len na vás, čo vám vyhovuje viac. Byt s pôvodným stavom je lacnejším variantom, ale jeho príprava k bývaniu trvá dlhšie. Zrekonštruovaný byt je naopak hneď pripravený ku sťahovaniu, avšak jeho cena je vyššia. V predajnej cene je zahrnutý použitý materiál a práca, ktorú vynaložil predošlí majiteľ do obnovy.Ak sa vám však nepáči rekonštrukcia a prerobíte ju, zaplatíte ju dvakrát. Dôležitý je však koniec koncov váš pocit, ktorý vám napovie, čo bude pre vás najlepšie.